Hotei Properties Group, spécialiste du secteur hôtelier haut de gamme, et GS Bacares Iberia, une société majoritairement contrôlée par le fonds international Nômade Partners SCSp, ont annoncé la finalisation de l’achat de l’immeuble abritant le Hotel Nômade à Madrid pour un total de 105 millions d’euros.
Cette cession d’actif, qui était déjà en exploitation par le groupe acheteur, a été validée par les actionnaires de Hotei lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 15 juillet 2026.
La structure financière de cette transaction comprend un élément variable (earn-out) qui peut aller jusqu’à 10 millions d’euros supplémentaires, dépendant du dépassement de certains seuils de bénéfice opérationnel brut au cours des trois années suivant la clôture de l’opération.
Pour Hotei Properties, cette transaction illustre sa capacité à créer de la valeur en cédant des actifs jugés non stratégiques. Elle générera une plus-value estimée à 8 millions d’euros, permettant à la société de concentrer ses ressources sur un portefeuille de projets de luxe et ultra-luxe.
Cette vente a également un double enjeu stratégique pour la Socimi. Elle permet non seulement de générer de la liquidité pour les actionnaires avec un montant potentiel atteignant 1,25 euro par action, mais elle répond aussi à une condition suspensive d’une OPA annoncée par Panwich Capital SL le 9 juin dernier.
Expansion
Pour GS Bacares Iberia et le groupe Nômade Partners, l’acquisition de ce bien immobilier représente une étape stratégique essentielle, garantissant un contrôle total à long terme sur le bâtiment et renforçant leur présence sur le marché haut de gamme espagnol. Cette transition d’inquilins à propriétaires maximisera leurs synergies opérationnelles.
Le nouvel immeuble acquis est un bâtiment de style classique, inspiré du Renouveau espagnol, construit en 1917 par l’architecte Cesario Iradier, considéré comme l’une de ses œuvres majeures. Avec 93 chambres, cette propriété est située à la croisée des rues Gran Vía et Alcalá, un point névralgique culturel et commercial de Madrid, parmi les destinations les plus prisées en Europe pour l’hôtellerie de luxe.
Selon Borja Escalada, PDG de Hotei, “cette opération soutient fermement notre stratégie de rotation des actifs et de cristallisation de la valeur. Elle nous permet de respecter nos engagements envers nos actionnaires tout en avançant vers la constitution d’un portefeuille diversifié d’actifs de luxe et ultra-luxe dans les destinations européennes à fort potentiel.”
De son côté, Miguel Isla, PDG de Nômade, a souligné que “l’acquisition du Hotel Nômade Madrid scelle l’avenir de notre actif phare dans un emplacement unique. Suite au succès de notre récente ouverture à Ibiza, cette transaction témoigne de notre engagement à long terme envers le marché du luxe en Espagne.”
Points importants à retenir
- La transaction s’est élevée à 105 millions d’euros, incluant une composante variable.
- Elle permet à Hotei de se concentrer sur des projets haut de gamme.
- Le bâtiment est un monument architectural construit en 1917, offrant 93 chambres.
- Cette opération valide les engagements financiers envers les actionnaires.
- L’acquisition renforce la position de Nômade dans le secteur espagnol du luxe.
En tant que voyageuse engagée, je ne peux m’empêcher de m’interroger sur l’impact de telles transactions sur l’écosystème local. À une époque où la durabilité et l’authenticité sont au cœur des préoccupations, comment ces mouvements stratégiques influenceront-ils l’expérience du visiteur et la dynamique des quartiers où se trouvent ces hôtels de luxe ? Cela nous amène à réfléchir à l’équilibre entre le développement économique et la préservation de l’identité locale et culturelle des villes que nous aimons tant explorer.
