La famille Clos s’inscrit dans la dynamique de rénovations que connaît le secteur du luxe à Barcelone. Derby Hotels prévoit d’investir environ six millions d’euros pour rénover son emblématique hôtel Claris. Les travaux ont commencé l’année dernière avec un projet pilote et se dérouleront en plusieurs phases, tout en maintenant l’établissement ouvert, avec l’objectif d’achever les rénovations en 2027.
« Nous transformons les chambres pour les adapter à une clientèle encore plus internationale », a déclaré Joaquim Clos, directeur général du groupe familial catalan. Derby Hotels va également investir trois millions d’euros pour moderniser le Suites Avenue, un appart-hôtel situé sur le célèbre Paseo de Gràcia.
Ce nouvel effort financier intervient dans un contexte de stabilité. Le groupe a réalisé un chiffre d’affaires de 90,7 millions d’euros en 2025, soit une hausse de 2,4 %, et prévoit de conclure cet exercice avec des revenus similaires, autour de 90 millions. Cette stagnation des chiffres d’affaires est en partie due aux travaux de rénovation du Caesar à Londres, qui ont entraîné la fermeture de la moitié de l’établissement.
Les touristes américains compensent la baisse des voyageurs asiatiques à Barcelone, selon Joaquim Clos
Malgré une réduction du nombre de chambres disponibles, une forte demande et la solidité des tarifs devraient permettre d’égaler les revenus de l’année précédente. En effet, la saison estivale a été plus favorable que prévu, avec un taux d’occupation moyen de 81,3 % dans leurs établissements à Barcelone, contre 79,7 % un an auparavant. À Madrid, ce taux est de 70 %. Les États-Unis demeurent le premier marché émetteur, représentant 26 % des clients dans les deux villes. La demande nationale et d’affaires est également en hausse, tandis que les voyageurs français et, plus significativement, ceux venant de Chine et du Japon, sont en recul. Toutefois, l’augmentation des touristes américains a compensé la baisse provenant d’Asie, causée par la crise au Moyen-Orient.
Le groupe, propriétaire de ses hôtels, cherche à développer ses activités au Portugal, avec Lisbonne et Porto comme priorités. Toutefois, Clos admet qu’il est difficile de trouver des hôtels opérationnels qui correspondent à leurs critères. La construction de nouveaux établissements nécessite davantage d’investissement et des délais de quatre à cinq ans avant d’obtenir un retour sur investissement, tout en étant confronté à la concurrence des fonds d’investissement, comme l’a souligné le dirigeant.
Pour faire face à cette situation, le groupe souhaite désormais se concentrer sur des établissements de petite taille situés dans des bâtiments historiques ou classés. Cette stratégie permet de se démarquer et d’éviter une concurrence directe avec les fonds d’investissement pour les grands actifs hôteliers. En 2025, Derby a vendu à Pontegadea, la société d’Amancio Ortega, l’ancien Hôtel Banke de Paris pour 97 millions d’euros.
Points importants à retenir
- Investissement de six millions d’euros pour la rénovation de l’hôtel Claris de Derby Hotels.
- Modernisation du Suites Avenue avec un budget supplémentaire de trois millions d’euros.
- Chiffre d’affaires stable estimé à 90 millions d’euros pour 2025.
- Taux d’occupation élevé, notamment chez les États-Unis qui représentent 26 % des clients à Barcelone et Madrid.
- Stratégie axée sur des établissements plus petits et historiques pour se démarquer sur le marché.
En tant que voyageuse passionnée, j’observe que l’industrie hôtelière évolue continuellement, et ces réformes à Barcelone montrent une volonté d’adaptation aux changements des comportements des clients. La concurrence internationale ne cesse de croître, et il est crucial d’embrasser ces défis pour offrir des expériences uniques. Cela nous pousse à réfléchir à l’importance de préserver l’authenticité tout en évoluant dans un marché en constante mutation.
